TREVE HIVERNALE
La trêve hivernale s’étend du 1er novembre au 31 mars de chaque année. Durant cette période, les locataires ne peuvent pas être expulsés de leur logement, même si la loi prévoit des exceptions.
Propriétaires ou locataires, que devez-vous savoir sur la trêve hivernale ? Quelles solutions avez-vous si vous rencontrez des problèmes d’impayés ?
Que faut-il savoir sur la trêve hivernale ?
Les modalités pour les propriétaires bailleurs
Tout au long de la trêve hivernale, du 1er novembre au 31 mars de l’année qui suit, un propriétaire bailleur ne peut pas expulser son (ses) locataire(s) avec l'intervention d’un commissaire de justice ou de la force publique, malgré une décision judiciaire, si les motifs d’expulsion concernent notamment : les loyers impayés, les nuisances, le non-respect du règlement de copropriété, etc.
À noter
Durant cette période, l’interruption des expulsions ne concerne pas :
- les locataires bénéficiant d’un relogement adapté à leurs besoins et à leur composition familiale ;
- les locataires d’un logement situé dans un immeuble touché par un arrêté de mise en sécurité ;
- les squatteurs entrés dans le logement illégalement ou par effraction (on parle d’entrée par voie de fait), qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire ;
- les squatteurs occupant un garage ou un terrain et dont l’expulsion a été prononcée par le juge qui supprime ou réduit la durée de la trêve hivernale ;
- les conjoints, époux, partenaires de Pacs ou concubins ayant commis des violences familiales et dont l’expulsion du domicile a été ordonnée par un juge.
Si le propriétaire bailleur ne trouve pas de solution, en accord avec le locataire et que la situation en question n’est pas une exception, celui-ci devra attendre jusqu’à la fin de cette période pour récupérer son logement.
Quelles sont les sanctions encourues pour non-respect de la trêve ?
Le propriétaire qui ne respecte pas la trêve hivernale et qui essaie, par quelconque moyen, de forcer le locataire à quitter les lieux durant cette période commet un délit.
Cet acte peut être puni d'une peine de prison allant jusqu'à trois ans et 30 000 euros d'amende.
Les modalités pour les locataires
En cas d'impayés, le locataire ne pourra pas être expulsé de son logement, même si le bailleur a obtenu une décision de justice prononçant l'expulsion. Alors que, un locataire qui se voit proposer une solution de relogement, par son propriétaire, devra quitter le logement qu’il occupait si la proposition de relogement est adaptée aux besoins de son foyer. Par exemple, le nombre de pièces dans le nouveau logement doit correspondre au nombre de ses futurs occupants.
Le saviez-vous ?Durant la trêve hivernale, le locataire est également protégé contre les coupures d’énergie en cas de factures impayées. |
Le locataire peut entamer des démarches pendant la trêve hivernale. Des solutions existent pour l’aider et l’accompagner.
Que faire si vous êtes face à un impayé de loyer ?
Les impayés du côté des propriétaires bailleurs
La trêve hivernale n’empêche pas d’entreprendre des démarches comme solliciter le garant d’un locataire, en cas d’impayés, de poursuivre une procédure à l’encontre d'un locataire ou de saisir le tribunal pour entamer une procédure d’expulsion. En effet, même si les expulsions sont suspendues durant cinq mois, les propriétaires peuvent envoyer un commandement de payer aux locataires ou demander un jugement d'expulsion. Si la procédure d’expulsion aboutit, son exécution sera reportée au-delà de la fin de la trêve.
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