PLUS VALUE IMMOBILIERE
Comprendre la plus-value immobilière
Calcul de la plus-value immobilière
La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition d'un bien immobilier. Pour une résidence secondaire, le calcul de la plus-value prend également en compte les frais d'acquisition et de vente, ainsi que des cas d'exonération ou de réemploi de la plus-value.
Pour calculer la plus-value brute, il suffit de soustraire le prix d'achat au prix de vente. Par exemple, si vous achetez une maison à 150 000 euros et la revendez à 200 000 euros, la plus-value sera de 50 000 euros. Ensuite, il est nécessaire de prendre en compte les dépenses liées aux travaux pour réduire le montant de la plus-value.
Il est également essentiel de considérer l'impact de la durée de détention du bien sur le montant de la plus-value. En effet, des abattements sont appliqués selon la durée de détention du bien, ce qui peut réduire considérablement la plus-value à déclarer.
Taux d'imposition de la plus-value immobilière
Le taux d'imposition de la plus-value immobilière sur une résidence secondaire se compose de deux parties principales :
- L'impôt sur le revenu (IR), dont le taux est fixé à 19% de la plus-value.
- Les prélèvements sociaux, qui s'élèvent à 17,2%.
Cela donne un taux d'imposition total de 36,2% sur la plus-value réalisée lors de la vente d'une résidence secondaire.
Les prélèvements sociaux se décomposent en plusieurs taxes :
- la CSG (9,9%)
- la CRDS (0,5%)
- le prélèvement social (4,5%)
- la contribution additionnelle «solidarité autonomie» au prélèvement social (0,3%)
- le prélèvement de solidarité (2%)
Il est à noter que cette imposition s'applique essentiellement aux habitations détenues depuis moins de trente ans. Pour les résidences détenues plus longtemps, des exonérations peuvent s'appliquer, comme nous le verrons dans les sections suivantes.
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